报导：林玉敏

对大多数熟练的房地产投资者而言，出售房产是再普遍不过的事了；但对普通大众来说，这却是一件大事！他们很可能对房产买卖毫无概念，尤其本身应注意的事项。

在接触任何房地产经纪人之前，有意脱售房产的你得先问自己几个问题，确保已下定决心出售房产。

特富地产私人有限公司（The roof realty Sdn Bhd）合格协调员（REN）林碧绣向《中国报》分享，房屋业主在出售房产前的5个贴士。

贴士1：确认出售意愿

总有一些业主可能只是出于好奇他们的房产需求和市场反应，但在询问进一步详请后，他们其实没有打算在现阶段脱售房产。

身为业主，你需要确定出售房产的意愿和决定，才接触房产代理。

贴士2：连家具齐出售？

你是否连家具和房产一起出售，还是只是脱售房产单位？

业主得知会房产代理，售价涵盖了什幺，方能协助代理更好地了解如何推销房产。

无论如何，代理一般建议业主留下内置物品，例如冷气机和厨柜等。

贴士3：修整房产卖个好价

代理通常建议业主事先修整房产，以更佳的外观出售房产，卖个好价码的几率也相对比较高。

反之，若房产状态不乐观，将成为买家压价的藉口。

花一些钱油漆和维修，可协助业主在更短的时间出售房产，也可能卖得更高价。

贴士4：了解出售成本

律师费：

由于买卖房产需要很多专业知识，涉及买卖协议和提交税款，所以建议向律师寻求谘询和协助。

税款：

出售持有不超过5年的房产，业主得缴付房产盈利税（RPGT）。

如果买卖房产成为你的主要收入，你还必须缴纳所得税。

银行贷款罚款：

大部分银行会为房贷设下锁定期（lock-in period），一般介于3至5年之间，取决于贷款条例。

假设房贷锁定期为5年，意即若5年内完全清还贷款，借贷者将被罚款。

準时交屋免罚款：

根据永久地契（Freehold）房产的标準买卖协议，卖方必须在签署买卖协议后的3个月内，将房产空置并移交给买方。

除非买卖协议中有列明任何特殊安排（例如先卖后租），否则得确保你能按时空置房产单位，避免承担罚款。

贴士5：放心等待交易

一些房产买家会每天都拨电代理，询问售屋交易的进展。须知道脱售房产耗时，除非是以远低于市价出售，而且也要做好买家改变主意的心理準备。

如果业主无法随时与买家见面接洽，可将房屋钥匙交给代理，前提是确保房产内没有任何贵重物品。